Het kopen van een huis aan de Zuid Franse Riviera

De Franse Riviera is één van de mooiste gebieden in de wereld. De villa's in Zuid-Frankrijk zijn vaak idyllische schoonheden die heel wat buitenlandse investeerders doen watertanden. Vandaar dat onroerend goed in Zuid Frankrijk een grote prijsstijging heeft gezien. Deze hoge prijzen voor huizen in Zuid Frankrijk zijn een logisch gevolg van meer vraag dan aanbod. Het is en blijft echter een investering die goede rendementen laat zien op het geïnvesteerde geld. Het kopen van een huis of villa in Zuid Frankrijk kan een opmerkelijke investering zijn zowel als tweede huis en het persoonlijk genot daarvan, als ook gezien met het oog van een slimme vastgoed investeerder. Er zijn een aantal redenen te vinden voor dit fenomeen. Het volgende zal u een idee geven waarom het zo lucratief kan zijn om onroerend goed in Zuid Frankrijk te kopen. De huizenprijzen in Frankrijk stijgen en in de afgelopen vijf jaar is er een duidelijke verhoging in groei percentages gezien. Vooral in Zuid Frankrijk. Volgens de overkoepelende onroerend goed organisatie FNAIM, heeft heel Zuid Frankrijk en in het bijzonder de Franse Riviera, een gemiddeld groeipercentage van 8% elk jaar vertoond. Dit regelmatige groeipercentage is gedeeltelijk toe te schrijven aan vraag voor schitterende romantische villa's in Zuid Frankrijk en de nieuwe kopers uit landen zoals Rusland en Azie.

Financieren van de aankoop van een huis of ander vastgoed in Zuid Frankrijk kan op verschillende manieren geschieden. Voor zowel de ingezetenen als niet-ingezetenen van Frankrijk, zijn er hypotheken beschikbaar. Tevens zijn er veel verschillende banken en andere financiele instellingen zowel in Nederland als Frankrijk die het kopen van een huis in Zuid Frankrijk kunnen financieren. De banken bieden hypotheekleningen voor zowel het kopen van een bestaande woning als het kopen van een nieuwe vastgoedontwikkeling. Er bestaat de optie om te financieren op huur inkomsten, maar men kan financieren op overwaarde van een pand in Nederland. Het belastingsverdrag tussen Nederland en Frankrijk zijn hierop ingespeeld. Zodra u beslist om een huis Zuid Frankrijk te kopen, moet u de pros en cons van uw vastgoed investering goed afwegen en analyseren. Het strikt geregelde proces van het aankopen en bezitten van een huis in Frankrijk kan op drie eenvoudige manieren worden uitgevoerd. Zij zijn als volgt: betaling van contante gelden - u kunt een huis in Provence kopen door in cash geld af te rekenen bij de een geregistreerde notaris. De aankoop uw Provence koop villa en de betaling kunnen geschieden als alle Franse clausules en termijnen van de overeenkomst tussen de beide partijen zijn gecheckt en afgerond.

Voor de meeste kopers is het aangaan van een hypotheek is het noodzakelijkheid. Veel kopers uit Nederland zullen hun eigendom / huis herfinancieren of een ander bezit verpanden om de nieuwe investeringen in Zuid Frankrijk te financieren. Indien u voor een herfinanciering van uw huis gaat, moet u zeer zorgvuldig zijn. Het kopen van een villa in Zuid Frankrijk kan de kosten uw hypotheek in Nederland sterk omhoog doen gaan en indien u niet kan voldoen aan de maandelijkse rente kosten en uw huis in Nederland verpand is, zou u in het ergste geval uw huis kunnen verliezen. Voorzichtigheid en goed planning is daarom aangeraden.

Banken in Frankrijk financieren in het algemeen tot 80% van de waarde van een gekochte huis in Zuid Frankrijk. De Franse banken wille natuurlijk niet onnodige risico;s nemen en zien graag dat de buitenlandse koper ook eigen vermogen mee investeert en daarmee ook geld naar Frankrijk brengt en uitgeeft. In alle eerlijkheid ziet de Franse overheid natuurlijk ook een interessant vorm van belasting inkomsten. Naast het kopen van een huis in Zuid Frankrijk zullen er natuurlijk ook andere uitgaven volgen die links om of rechts om geld in het Franse overheidslaatje zullen brengen. Denk bijvoorbeeld aan het kopen van een auto die u in Frankrijk laat staan of alle etentjes in lokale restaurants.

Ook moet u bij het kopen van een huis in Zuid Frankrijk rekening houden met het feit dat u 10% moet aanbetalen als een garantie op de koop van uw onroerend goed. Mocht u het aangekochte huis niet afnemen, dan kan de verkoper van de villa deze 10% houden. In de meeste gevallen moet u deze 10% aanbetaling uit eigen zak betalen en die zou u dan later mee kunnen financieren in uw Franse hypotheek. Het is aangeraden om ook nog eens een extra 10% op de koop som te reserveren voor andere kosten, waaronder de rekening voor het werk van de notaris, inschrijf kosten, administratie kosten, inschrijving van de hypotheek en andere onvoorziene kosten. Vergeet u ook niet de koten van de makkelijk die kunnen oplopen tot 6% van het aangekochte huis en het afsluiten van de nodige verzekeringen.