Het kopen van een huis aan de Zuid Franse Riviera

De Franse Riviera is één van de mooiste gebieden in de wereld. De villa's in Zuid-Frankrijk zijn vaak idyllische schoonheden die heel wat buitenlandse investeerders doen watertanden. Vandaar dat onroerend goed in Zuid Frankrijk een grote prijsstijging heeft gezien. Deze hoge prijzen voor huizen in Zuid Frankrijk zijn een logisch gevolg van meer vraag dan aanbod. Het is en blijft echter een investering die goede rendementen laat zien op het geïnvesteerde geld. Het kopen van een huis of villa in Zuid Frankrijk kan een opmerkelijke investering zijn zowel als tweede huis en het persoonlijk genot daarvan, als ook gezien met het oog van een slimme vastgoed investeerder. Er zijn een aantal redenen te vinden voor dit fenomeen. Het volgende zal u een idee geven waarom het zo lucratief kan zijn om onroerend goed in Zuid Frankrijk te kopen. De huizenprijzen in Frankrijk stijgen en in de afgelopen vijf jaar is er een duidelijke verhoging in groei percentages gezien. Vooral in Zuid Frankrijk. Volgens de overkoepelende onroerend goed organisatie FNAIM, heeft heel Zuid Frankrijk en in het bijzonder de Franse Riviera, een gemiddeld groeipercentage van 8% elk jaar vertoond. Dit regelmatige groeipercentage is gedeeltelijk toe te schrijven aan vraag voor schitterende romantische villa's in Zuid Frankrijk en de nieuwe kopers uit landen zoals Rusland en Azie.

Financieren van de aankoop van een huis of ander vastgoed in Zuid Frankrijk kan op verschillende manieren geschieden. Voor zowel de ingezetenen als niet-ingezetenen van Frankrijk, zijn er hypotheken beschikbaar. Tevens zijn er veel verschillende banken en andere financiele instellingen zowel in Nederland als Frankrijk die het kopen van een huis in Zuid Frankrijk kunnen financieren. De banken bieden hypotheekleningen voor zowel het kopen van een bestaande woning als het kopen van een nieuwe vastgoedontwikkeling. Er bestaat de optie om te financieren op huur inkomsten, maar men kan financieren op overwaarde van een pand in Nederland. Het belastingsverdrag tussen Nederland en Frankrijk zijn hierop ingespeeld. Zodra u beslist om een huis Zuid Frankrijk te kopen, moet u de pros en cons van uw vastgoed investering goed afwegen en analyseren. Het strikt geregelde proces van het aankopen en bezitten van een huis in Frankrijk kan op drie eenvoudige manieren worden uitgevoerd. Zij zijn als volgt: betaling van contante gelden - u kunt een huis in Provence kopen door in cash geld af te rekenen bij de een geregistreerde notaris. De aankoop uw Provence koop villa en de betaling kunnen geschieden als alle Franse clausules en termijnen van de overeenkomst tussen de beide partijen zijn gecheckt en afgerond.

Voor de meeste kopers is het aangaan van een hypotheek is het noodzakelijkheid. Veel kopers uit Nederland zullen hun eigendom / huis herfinancieren of een ander bezit verpanden om de nieuwe investeringen in Zuid Frankrijk te financieren. Indien u voor een herfinanciering van uw huis gaat, moet u zeer zorgvuldig zijn. Het kopen van een villa in Zuid Frankrijk kan de kosten uw hypotheek in Nederland sterk omhoog doen gaan en indien u niet kan voldoen aan de maandelijkse rente kosten en uw huis in Nederland verpand is, zou u in het ergste geval uw huis kunnen verliezen. Voorzichtigheid en goed planning is daarom aangeraden.

Banken in Frankrijk financieren in het algemeen tot 80% van de waarde van een gekochte huis in Zuid Frankrijk. De Franse banken wille natuurlijk niet onnodige risico;s nemen en zien graag dat de buitenlandse koper ook eigen vermogen mee investeert en daarmee ook geld naar Frankrijk brengt en uitgeeft. In alle eerlijkheid ziet de Franse overheid natuurlijk ook een interessant vorm van belasting inkomsten. Naast het kopen van een huis in Zuid Frankrijk zullen er natuurlijk ook andere uitgaven volgen die links om of rechts om geld in het Franse overheidslaatje zullen brengen. Denk bijvoorbeeld aan het kopen van een auto die u in Frankrijk laat staan of alle etentjes in lokale restaurants.

Ook moet u bij het kopen van een huis in Zuid Frankrijk rekening houden met het feit dat u 10% moet aanbetalen als een garantie op de koop van uw onroerend goed. Mocht u het aangekochte huis niet afnemen, dan kan de verkoper van de villa deze 10% houden. In de meeste gevallen moet u deze 10% aanbetaling uit eigen zak betalen en die zou u dan later mee kunnen financieren in uw Franse hypotheek. Het is aangeraden om ook nog eens een extra 10% op de koop som te reserveren voor andere kosten, waaronder de rekening voor het werk van de notaris, inschrijf kosten, administratie kosten, inschrijving van de hypotheek en andere onvoorziene kosten. Vergeet u ook niet de koten van de makkelijk die kunnen oplopen tot 6% van het aangekochte huis en het afsluiten van de nodige verzekeringen.

LUXE COTE D 'AZUR VILLA KOPEN?

Frankrijk is altijd al een fascinerende bestemming geweest voor vele Europeanen. Mensen uit Noord Europa zijn gaarne bereid om te investeren in een huis in Zuid Frankrijk. Onroerend goed in Zuid Frankrijk is sinds jaren een stabiele investering met goede jaarlijkse rendementen. Vele Nederlanders zijn dan ook serieus bezig geweest met aankoop plannen voor een luxe villa in Zuid Frankrijk. In vergelijk tot andere rendementen op uw vermogen, zou u het uitmuntend hebben gedaan bij het kopen van een Cote d'Azur villa indien u 5, 10 of 15 jaar geleden een huis had gekocht in Zuid Frankrijk! In Nederland hebben we prijzen van de huizen ook sterk zien vermeerderen, maar in sommige regio’s in Zuid Frankrijk zijn de prijzen nog vele malen sneller gegroeid.

Zuid Frankrijk, met haar majestueuze Alpen en haar fantastische kustlijn langs de Middellandse zee, is voor velen hemel op aarde. Iedereen droomt wel eens van een grote luxe villa aan de Zuid Franse kust. De geuren van jasmijn en mimosa en de warmte van de mediterrane zon, maken Zuid Frankrijk voor velen de plek om een huis te kopen en of de vakanties door te brengen of definitief neer te strijken. De meeste verkocht villa’s in Zuid Frankrijk dienen (tot op heden) nog altijd als vakantiewoningen aan de kust.

De Côte d'Azur is natuurlijk de plek bij uitstek om onroerend goed te kopen in Zuid Frankrijk. Wie wil er niet aan de weelderige kustlijn vertoeven in een villa met zwembad in Zuid Frankrijk? De eigenschappen en woonomstandigheden in het zuiden van Frankrijk zijn ideaal: veel zon, veel groen, goed eten en lekkere wijnen. De Côte d'Azur is geen uitzondering.

Na Parijs is de Zuid Franse kust de tweede duurste plek in Frankrijk om een huis te kopen. De prijzen zijn uit de pan gerezen en indien er toch nog een budget is om te kopen, moet de koper goed opletten en zich bewust zijn van de juridische procedure en de huidige prijs niveau’s. De verschillende regio’s in Zuid Frankrijk representeren ook verschillende prijs niveau’s. Vergelijk de huis prijzen goed. Investeringen in een huis in Provence of een luxe appartement aan de Cote d’Azur is een kostbare aangelegenheid. Goed onderzoek en aandacht voor detail zijn essentieel. Ook al kan het risico vol zijn, woningen in Zuid Frankrijk en in het bijzonder Côte d'Azur villa's, zijn de investering waard. Geheel ingerichte en decoratieve luxe villa's worden vaker gekocht en verhuurd door een lokale makelaar in Zuid Frankrijk. Sommige kopers kopen een huis in Zuid Frankrijk puur als investering. Ze zijn nooit van plan om het huis te gebruiken als een vakantiewoning in Zuid Frankrijk. Het is voor velen echter geen slechte beslissing om een villa alleen als investering te kopen. De rendementen kunnen aanzienlijk zijn en oplopen tot 20% exclusief de verhuur kosten. Als men dit soort rendementen kan draaien dan zou dat betekenen dat men ook makkelijk een hypotheek kan krijgen. Niets is echter minder waar. Het blijft gecompliceerd om een Frankrijk hypotheek af te sluiten en zeker als men de Zuid Franse hypotheek wil afsluiten op het aan te kopen huis in Zuid Frankrijk. Banken in Nederland weten niet goed hoe ze een waarde moeten erkennen aan het vastgoed in Zuid Frankrijk.

Bij het aankopen van onroerend goed in Frankrijk moet altijd een Franse notaris aanwezig zijn. Het maakt niet uit of u een klein huis in Aquitaine wilt kopen of een luxe villa aan de Cote d’Azur, de Franse notaris zal voor een soepele en correcte transacties zorgen. De notaris in Frankrijk is verantwoordelijk voor alle documenten en juridische procedures en kan er ook helpen met het verkrijgen van een lokale hypotheek. In zo’n geval zal de notaris regelen dat onder een "bijzondere clausule" in het koopcontract de details van de Franse hypotheek op het onroerend goed zullen worden opgenomen.

Vervolg: Een huis kopen in de Languedoc Roussillon of de Provence of Aquitaine? Uw zoekt een droom huis in Zuid Frankrijk?

De prachtige zandstranden, de altijd schijnende zon en het verkoelende briesje dat altijd vanaf de Middellandse zee waait maakt de Cote d'Azur, de Provence en de andere Zuid Franse regio s tot een perfecte plek om zowel de zomer als de wintermaanden door te brengen. Helemaal geen slecht vooruitzicht als u het zich kan veroorloven om in een villa Cote d Azur te vertoeven. Heerlijk genieten van de bekende keuken van de Cote d Azur en de Provence.

Er zijn mogelijkheden te over als u op zoek bent naar onroerend goed in Zuid Frankrijk. Een huis kopen in de Languedoc, Provence of Aquitaine. Het Internet is een goede bron voor niet alleen oriënterende informatie, maar ook om meer specifiek woningen te selecteren die overeenkomen met de criteria die u stelt. Tevens biedt het internet genoeg bronnen van informatie mbt het verkrijgen van een hypotheek in Frankrijk.



De woningen die in Zuid Frankrijk worden aangeboden zijn net zo divers als de immer verrassende omgeving. Uiteraard treft u luxe villa's die uitkijken op de Middellandse zee en upscale appartementen in de duurdere wijken in de verschillende Zuid Franse dorpen en steden. Maar ook diegene die op zoek is naar een meer middenklasse geprijsde woning heeft mogelijkheden te over. Als u net buiten de populairste wijken rijdt dan bevindt u zich direct in een heerlijk rustieke omgeving met Zuid Franse vriendelijke dorpjes waar u prachtige huizen kan kopen tegen prima prijzen.

Uw droom om samen met uw familie aan een lange tafel in de tuin van uw huis in Zuid Frankrijk te eten, hoeft niet een droom te blijven. Er bestaan genoeg mogelijkheden om een Frankrijk hypotheek af te sluiten bij de aankoop van uw huis in Zuid Frankrijk. Er zijn genoeg huizen te koop in Zuid Frankrijk die voldoen aan uw wensen en budget. Vele hypotheek aanbieders kunnen u helpen met een hypotheek in Zuid Frankrijk op basis van een overwaarde op uw huidige huis of een nieuwe hypotheek op uw aangekochte villa in Zuid Frankrijk.